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2022年郑州首批集中土拍挂牌公告,合计994亩、起始价104亿!
时间:2022-05-19 发布者:豫农置业 点击:2337次

2022年郑州首批集中土拍挂牌公告,合计994亩、起始价104亿!

5月19日,郑州市公共资源交易中心发布公告,确定了郑州市2022年首批集中供地将于6月8日挂牌,6月22日完成出让,此次共挂牌出让15宗地,合计出让面积约994亩,合计挂牌起始价为104亿元。

此次出让郑政出〔2022〕4、5、6、7、8、10、12号(网)地块为城中村改造项目用地,郑政出〔2022〕11号、13(网)、郑政高出〔2022〕1号地块为合村并城改造项目用地,郑政出〔2022〕3号、9号(网)、郑政东出〔2022〕3号、4号(网)、郑政高出〔2022〕2号(网)地块为政府储备用地。

值得注意的是,此次集中土拍郑政出〔2022〕3、8、9、11、12(网)、郑政东出〔2022〕4号(网)、郑政高出〔2022〕2号(网)地块应采用装配式技术建设。

5宗公开出让地块

1、   郑政东出【2022】3号(网)


位于三全路南,龙润西路东,北龙湖片区,万科拾谧森语的北侧。面积约56亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率为1.7,起拍价为121200万元,熔断价为139380万元。起始楼面价约19132元/,熔断楼面价约22002元。

此地块位于北龙湖西岸,向西就是金水北,距离北龙湖湿地公园,森林公园都很近,附近还有地铁4号线森林公园北站。

南侧就是万科北龙湖项目,此前,万科北龙湖项目起始楼面价18955元/,最终,熔断价摘得,楼面价24642元/3号地价格稍低于万科北龙湖项目。

北龙湖3号地是首批集中供地的明星地块。早在4月30日,郑州国土资源局官网就发布了该地块使用权出让意向预申请公告。


根据出让条件,该地块毛坯限价37300元/,装修限价5600元/,整体限价42900元/


2、   郑政东出【2022】4号(网)


位于北龙湖片区,龙湖中环南路南,九如东路东。出让面积91.51亩,土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地,容积率1.85。起始总价136000万元,起始楼面价12050元/

在公告中,北龙湖4号(网)为产业用地,产业实施方案以郑东新区管委会出具的《郑东新区管委会关于一综国有建设用地产业的实施方案》(郑东产业用地文【2022】3号)为准。


这宗地是传说中的原友嘉研发中心地块。

3、   郑政出【2022】3号(网)

该地块为政府储备地块,在去年二批次供地中,曾经被叫停。

位于童心路南、文德路西,出让面积约83.31亩,土地用途为城镇住宅兼容商业、餐饮、旅馆,容积率小于3.5,起始总价83345万元,起始楼面价4288元/,熔断总价95745万元,熔断楼面价4926元/

该地块位于管南金岱产业园区。地块周围分布物流园,产业园,距离地铁4号线姚庄站400多米。



该地块毛坯限价不超过13650元/。周边有中岳俪景湾,富田九鼎公馆,富田九鼎华府等项目。

4、   郑政出【2022】9号(网)


该地块为政府储备地块。位于中原区,百泉路北、扬州路西,出让面积约78亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率小于3,起始总价为63458万元,起始楼面价为4061元/,熔断总价为72858万元,熔断楼面价为4663元/


该地块位于中原新区,周边有中原华侨城,该地块毛坯限价12100元/

5、   郑政高出【2022】2号(网)


该地块为政府储备地块,位于高新区,东风路南,冉屯西路东,出让面积144亩,土地性质为城镇住宅用地,容积率小于3。起始总价为115944万元,起始楼面价4025元/,熔断总价133144万元,熔断楼面价4622元/


该地块旁边是正在修建的地铁8号线一期工程,附近有五龙新城、正商明钻等社区。

竞买资格要求中规定,为保证轨道交通工程建设及运营安全,该地块竞买人应具备轨道交通线路建设及运营技术能力。该地块毛坯限价12875元/。该地块应该为定向开发地块。

10宗城改地块

1、   郑政出【2022】4号(网)


该地块为城中村改造用地,位于管城区,鼎瑞街(宇通路)南,郑新大道东。出让面积约20亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率小于3.5,起始总价为18461万元,起始楼面价3831元/,熔断总价为21161万元,熔断楼面价4391元/

该地块为十八里河城中村改造用地。

2、郑政出【2022】5号(网)

3、郑政出【2022】6号(网)


两地块为城中村改造用地。

5号地位于金水区,魏河南路南,长安路西,出让面积69.37亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率小于3.5,起始价78048万元,起始楼面价为4822元/

6号地位于宏康路(龙门路)南,长安路西,出让面积约35亩,为城镇住宅用地,容积率小于3.5,起始总价39202万元,起始楼面价4839元/,熔断总价45002万元,熔断楼面价5555元/


5、6号地块为路砦城中村改造用地,5号地位安置房用地,6号地为开发用地。

该地块的挂牌,意味着金水北再上新,周边有康桥天樾九章项目,向南是招商美景美境2期和美盛金水印。

地块生态资源不错,周边有魏河,东风渠,学校资源也不错。

4、郑政出【2022】7号(网)


该地块位于金水区,索凌路东,魏河北路北,出让面积约31亩,为城镇住宅用地,容积率小于3.5。起始总价34288万元,起始楼面价4706元/,熔断总价39388万元,熔断楼面价5406元/


该地块属于大铺城中村及连片改造项目一期安开混合用地。该地块同样位于金水北,邻居就是龙门实验学校以及瀚宇天悦成熟社区。

5、郑政出【2022】8号(网)


该地块位于中原区,政和路南,二砂中路东,出让面积约27亩,容积率小于5,为城镇住宅用地,起始总价42160万元,起始楼面价4642元/,熔断总价48360万元。


该地块为中原区洛达庙城中村改造项目二期开发用地。洛达庙改造一期开发用地为如今的万科山河道,这是否就是很多人期待的万科山河道二期?

6、   郑政出【2022】10号(网)


该地块位于中原区,爱民路(文化街)南,西四环路西。出让面积约52亩,城镇住宅用地,容积率小于3.9,起始总价44376万元,起始楼面价3270元/,熔断总价50976万元,熔断楼面价3757元/

该地块为城中村改造安置房用地。

7、   郑政出【2022】11号(网)


该地块位于惠济区,绿源路北、毓秀路东,出让面积约76亩,城镇住宅用地,容积率小于2.9。起始总价45194万元,起始楼面价3060元/,熔断总价51944万元,熔断楼面价3517元/


该地块为惠济区古荥镇合村并城项目,二类居住用地。

8、   郑政出【2022】12号(网)


该地块位于管城区,长江东路北,尚才路(七里河路)西,出让面积约111亩,容积率小于3.5,起始总价122296万元,起始楼面价4703元/,熔断总价140496万元,熔断楼面价5403元/


该地块为尚庄村金岱李城中村改造项目,原金尊府后续用地。有传言,该地块或由美的具体操盘。

9、   郑政出【2022】13号(网)


该地块位于管城区,南四环北,河东路东。出让面积约76亩,城镇住宅,零售商业,餐饮,旅馆,商务金融其他商服用地,容积率小于3。起始总价64973万元,起始楼面价4260元/


该地块为十八里河街道办事处大王庄合村并城项目改造用地。

10、郑政高出【2022】1号(网)


该地块位于高新区,弯月西路南,欢河路东,出让面积约43亩,城镇住宅用地,容积率小于3.6。起始总价38606万元,起始楼面价3784元。

该项目为城改用地。


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